Sealy席伊麗床墊 遠東百貨中山店９樓專櫃

Maggie回憶，當時與Kevin一起看屋不到一個月，就看中一間位於天母的老公寓，原屋主將室內裝潢得美輪美奐，連屋頂的植栽與南方松都鋪好了，相當吸引人。當時因為才看屋沒多久，深怕看得不夠仔細，同一間屋子看了6次，不斷討論、考慮、帶父母再三請示後，還是猶豫不決。內心正感到一陣焦慮時，「真命天屋」就這麼降臨了。

這間才完工沒多久的新成屋，權狀25坪、室內約16坪，雖然坪數小，可是屋齡新、地點好，未來增值幅度相當高。兩個人看到後很心動，3天內就決定下斡旋、簽約。「因為賣方願意配合自己的出價，這一切就像是命中注定一樣。」兩個人笑著說。

房貸超過薪水一半，展開省錢節約生活

買到幸福的小窩，但也得開始背負房貸。Kevin和Maggie拿出儲蓄多年的自備款後，還需貸款1,000萬元，每個月要付房貸5萬多元。Maggie說，其實每個月必須償付的房貸，是她和Kevin目前薪水總和的二分之一，比起一般理財專家認定的「房貸不要超過薪水三分之一」相比，壓力比一般年輕人還重。但Maggie認為，「還不如趁年輕時先挑戰自己，買較貴的房屋，讓自己努力衝刺！」

買屋後口袋變緊了，兩個人為了省錢，裝潢都找自己熟識的親戚施工，住進新家後也盡量在家開伙、帶便當，每個月省下好幾千元的外食費用。Maggie說，他們每個月除了還房貸外，還積極存款，計畫3年內先還掉200萬房貸，讓每個月的房貸負擔降低，期許自己在10年內還清房貸，以能順利換屋。

Maggie說，當時決定要買金額較高的房屋，心理有不小的壓力；但買屋到現在才一年，房價已經增值3成以上，看來還是做了一個正確的決定。同時Maggie還說，為了繳房貸，開始有較好的存款習慣，也節省了不必要的開支，讓自己的生活更踏實。

案例2 32歲的Wansan，900萬買30坪住家

4年前，Wansan開始和當時還是男友的Shawn到處看房，參觀樣品屋是兩人週末的休閒活動。Wansan說，「那時看房只是漫無目的亂逛，也不懂自己的需求。」不過趁著年輕有空，Wansan和Shawn一路從桃園南崁、新北市林口、新莊副都心、蘆洲重陽重劃區到三重，幾乎都跑過。

隨心所欲地看屋，了解房市現況

Wansan回憶，雖然到處趴趴走很辛苦，可是真的到現場看屋，才能了解區域房市狀況，也能親身體會區域生活是否適合自己，更可以學習如何跟代銷、業務打交道，又能參考樣品屋裝潢、布置的小撇步。基本功練習夠了，等到機會來了，就能掌握先機。

Wansan和Shawn累積了4年的看屋經驗，不僅存好了自備款，也確定將買屋區域鎖定在三重一帶。Wansan認為，三重雖然還沒有捷運，不過捷運新莊線即將通車，民國103年捷運機場線也將通車，三重成了兩大捷運線交會地，而且與台北市只有一橋之隔，無論前往桃園或台北市都很方便。

看中三重未來發展，鎖定區域積極尋屋

確定好買屋區域後，兩人便開始積極看屋，才看屋1個月、不到20間房屋，就找到了夢想的家。Wansan說，當時房仲帶看一棟屋齡6、7年的社區，屋外有公園綠地，附近沒有橋樑、宮廟、違建與亂巷，完全符合Wansan的需求；而且出售的那戶剛好是地主保留戶，是間完全沒人居住過的毛胚屋，3房2廳、權狀30多坪，總價不到900萬元。兩人都相當滿意，立刻出手與屋主談，順利買下人生第一間房屋。

當企業公關的Wansan，幾年工作下來已有一些存款，加上從事科技業的Shawn的存款，兩人的自備款加起來有200多萬元。扣掉自備款後，房貸需要700萬元；以20年房貸計算，每個月需要支付3萬多元，只占兩人目前收入的三分之一，壓力不會太大，「如果買超出自己預算的房屋，生活恐怕會變調，人生也太過冒險。」

購屋前先評估自我能力

Wansan認為，台北市房價實在太高，而新北市重劃區的房價雖然單價低，但因為是50坪以上的大坪數規畫，總價也要2,000萬元，不符合年輕人的付款能力。三重這間房屋，不僅總價低、坪數夠，而且交通便利，未來捷運興建完工後還有增值上漲的機會，相當適合年輕家庭居住。

「愛名牌、愛精品」，這樣的偏好，正是挑好屋的不二法門。買有口碑的建商蓋的房子，可以避免買到規畫設計不良，或是偷工減料的房子，不會住進去後問題一籮筐。

比一般人擁有更多看地、購屋等經驗，同時也是台中地產大亨的龍寶建設董事長張麗莉，不吝嗇傳授購屋秘笈；她坦言購買過程的確隱藏許多陷阱，如瑕疵屋、壁癌屋等，尤其對沒有買屋經驗的首購族來說，最簡單也是最快的方法，就是主動探聽建設公司的品質，多方查詢該建商過去蓋過的房子，同時私下探聽住戶的評價。

反應在品牌建商的身上同理可證，好的建商為了商譽，不太可能為了小錢而偷工減料，更不可能因此搞砸多年累積的金字招牌；因此女人愛名牌的特性可衍伸到購屋經驗值上，畢竟選擇品牌建商等同於保值概念，對未來轉手也有保障，亦值得男人學習。

張麗莉目前兼任台中建商公會理事長，同時也是龍寶建設董事長，以自己也是女性的身分坦言，女性特質不只在購屋過程發揮優勢，更幫她的地產王國創造不少贏面，甚至在一片以男性為主的地產邏輯中走出自己的路；例如張麗莉在家就是家庭主婦，因此會比男生多一些女性角度的考慮，從廚房使用上是否便利，家電該怎麼擺、櫥櫃空間夠不夠，到陽台縱深夠深嗎？這些看似囉嗦的要求，卻因為有著女性的細膩與貼心，意外規畫出吸引人的地產建案。

對於容易衝動購買的購屋族來說，張麗莉建議不要只看樣品屋，畢竟樣品屋的好看跟漂亮是為了包裝行銷手法，實際上相關的樑柱規畫或陽台縱深等條件，卻無法如實表現；因此想買房子的人，專家建議不如直接看毛胚屋，未來要裝潢設計，可以等交屋後再聘請設計師規畫即可，降低樣品屋與實際交屋的期待落差。

她直接奉勸女性買屋，千萬不要被裝潢美輪美奐的樣品屋吸引，或只看重華麗的接待中心，而應該要看這家建商過往蓋出的房子，實際去看建商先前的作品，甚至去找住戶聊一聊，才能更了解未來要買進的住家風格及施工品質，這才是購屋者最大的保障。

好宅條件　有好採光、好通風

身為建設公司老闆，張麗莉提醒購屋者，買房子最主要應選採光佳、棟距寬廣，能引進陽光、空氣、水的房子，才是值得購買的好宅。選地最好以近公園綠地、學校，或有景觀的土地為優先考量，若加上交通便利、鄰近市場則更理想。她認為，只要符合以上條件的個案，房價相對保值。

男性一般給人濃烈的陽剛味道，做事態度展現衝衝衝的積極特質，女性則是耐性、細膩，不想要過度冒險，穩紮穩打的策略，一樣走出一條康莊大道。

綜觀全球地產大亨9成為男性的天下，近年女性才開始嶄露頭角；中國龍湖地產董事長吳亞軍，就以其拚命三郎的精神，加上女性特有的細膩，在地產界闖出一片天。這位理工背景出身、當過記者的女性，創辦龍湖地產不到20年光景，就讓公司快速擠身中國大型開發商之列，個人身價跟著水漲船高，在2010年《富比世》全球富豪排行榜，以39億美元名列第232名，榮登中國女首富。

回顧她的創業過程，來自10多年前的一次購屋經驗，當時的挫敗經驗意外埋下吳亞軍踏入地產業的種子。當時她在重慶首次購屋，建商交屋不僅慢了1年，等搬進去後才發現天然氣供應不順，且客廳無開窗、屋內採光不好，更誇張的是社區電梯常故障，加班夜歸的吳亞軍只能爬樓梯回家。

當年龍湖地產剛創立時，她曾赴深圳求教中國龍頭建商萬科董事長王石，關於房地產經營的訣竅，為得就是希望能快速複製前人的成功經驗。吳亞軍認為，龍湖地產所以能成功有兩個原因，一是她會做好事前功課、取得致勝先機，因此進入目標城市較早，相對能以較低成本取得土地，二是集中商業地產，帶動城市發展，這方面更容易獲得地方政府的協助與支援。

如果把這個經驗用在我們個人買屋上，買屋前要先掌握都市發展的計畫，了解都市發展的脈動與方向，才能比別人早一步以較便宜的價格買入房屋或土地，而這些都要靠勤做功課，才能掌握機會。

在購屋策略上，台灣近年也掀起一股房市購買客風潮，有些人看好房地產價格飆漲，轉手間就可賺進大筆財富，因而積極買進預售屋，以少數自備款握有高價房產，期待在交屋前賣出獲利。而這股風潮甚至蔓延到集資團購房地產，每個人都期待買屋快速轉手致富。

可是，用這種方式購買房地產面臨幾個風險，第一，若無法順利轉手賣出，則要承擔後續繳款資金壓力，第二，若市場反轉，必須降價求售，所可能產生的財務損失，第三，當利率提高時，即便是想長期持有房產，但貸款壓力大幅提高。這些都是想以高槓桿操作房地產者，必須小心評估的。

另外，女性特有的細膩，是吳亞軍運用在地產界的重要武器，從一個小故事就可看出。據深圳萬科高層人士形容，一次參觀龍湖地產的樣品屋後，發現自己脫下的皮鞋，已經被案場的服務人員把自己的皮鞋由朝房間方向轉向朝外，讓該名人士驚嘆，龍湖這個企業的細膩程度令人畏懼。

其實有人說女性膽子小，不如說女性做事較為小心謹慎，房地產動不動就是百萬、千萬元以上的高額購屋，小心謹慎反而成為優勢。量力而為，評估自己的財務能力，不過度舉債，才能應付市場波動風險，當一個長長久久的房市贏家。

百貨公司周年慶到了，一天湧進10萬人搶購的場面令人驚訝，但是，愛Shopping的女人，卻一點也不引以為苦。愛逛街，幾乎就是女人的天性，所以大部分女生寧願住在都會區，也不想住郊區，因為，女人心中的夢幻住宅，就是住家樓下有便利商店、咖啡館，附近有方便採買的超市，最好是走路不超過10分鐘就能到達百貨公司，不僅可常常逛街，還能和姊妹淘喝下午茶。

女性最嚮往的住家，其實也是房地產市場保值的金字招牌。鄰近百貨公司、辦公商圈，通常就是房地產的黃金路段，再加上食衣住行一應俱全、生活機能便利，更是好環境的必備條件，女性的夢幻住家，正是挑好屋的不敗法則。

東森財經主播陳斐娟認為，在台灣購買房地產是少輸多贏的機會，以八二法則來形容，有8個人買進的房地產會增值，可能只有少數2人的房產不會漲。但是股票市場的八二法則，是僅有2成的人賺錢，8成的散戶賠多賺少。所以，她的理財方法，就是買屋存錢。

因此迅速存到人生第1桶金的陳斐娟，約莫擁有100多萬元時就決定買房，但因當時1998年房貸利率高達8％，估算過自己每月可負擔房貸後，買進總價670萬元的大安區小宅。選定這個位於信義路、安和路口、權狀約13坪小套房，主要是因為陳斐娟當時單身，在電視台工作早出晚歸，考慮女性進出交通條件及治安問題，因此首選台北市最核心的大安區置產。

沒想到才買進人生第1間屋的數年後，適逢股市從1萬多點跌至3411點，不少同社區住戶因無力繳交房貸，而遭銀行法拍。陳斐娟發現，不論多好地段的小套房，在景氣下滑時，跌價都比其他產品跌的快，而且因買方有限、待售期長，因此從購入第1間小套房後，她再也不碰小宅。

對套房有著一朝被蛇咬的恐懼感，陳斐娟坦言，3房產品才是市場主流，就像男人的白襯衫，若加上藍領帶，早上即可參加會議，晚上要參加喜宴，換上紅領帶即可，適合多數場合，3房房子，可適合多數購屋者的需求，才是房市的主流產品。因此2004年SARS過後，陳斐娟看好時機點，改鎖定好地段的3房宅。

考量自身的財力，想在大安區買到3房住宅難度較高，所以，陳斐娟轉而思考，還有甚麼地段，人潮聚集、未來成長性大？經過評估後，她鎖定內湖科學園區，並把購屋重心設定在內湖四期重劃區，她認為內科就業人口多、房價具一定支撐力，交通部分，近中山高速公路，民權大橋及市民大道，是個匯聚多項條件的好地段。在尋覓多時後，以總價約1300萬元買進權狀50坪左右新屋加1車位。

循著建設與人潮走　鎖定內湖、東湖

看到內科帶動內湖房市的經驗，陳斐娟認為，未來南港有南港展覽館及軟體園區計畫，周邊房市也將複製內湖經驗，房價有不錯增值潛力。

但她認為不是每個地區都有持續上漲的條件，例如漲速過快的林口、新莊，目前新莊預售屋每坪要價60萬元，相當於內湖屋齡5年內成屋價，林口預售屋每坪要價40萬元，是南港成屋的2／3價格，未來是否能持續上漲，購屋者下手前一定要多做功課，好好比較一下。

在人脈經營上，女性一向比男性更得心應手。因為女性喜歡和朋友聚會聊天，總有許多常常往來的姊妹淘，有些人甚至學生時代的密友，會持續成為一輩子的好朋友。另外，女性天生身段柔軟、不喜交惡，面對衝突也會以退為進、以柔克剛，這樣的特質讓女性在購買房產時，更能掌握人脈與錢潮。

出版《我購買，不小心賺了很多錢》的賴淑惠，是一位資深的房市理財專家，從事房地產購買20多年，就是憑藉豐厚的人脈，幫她累積不少財富。

賴淑惠說，購買房地產除了要有精準眼光，及正確態度外，更重要是資訊。人脈愈廣就會帶進更多資訊，所以一定要抱持一個信念，「好人脈就會有好錢脈」。

常將笑容掛在臉上的賴淑惠，樂於結交朋友，因此不少購買機會都是由朋友牽線而來。賴淑惠說，在外地居住時因為結識當地新朋友，常相約一起看屋，不只手上多了豐富的物件，更累積豐富的看屋經驗。

賴淑惠對於房產市場深具信心，首選好地段的房子，拿來自住幾年後轉手，也有不錯的獲利空間；因此她首選北市大安區、信義區的預售屋購買，以2房1廳的小豪宅，適合小家庭居住的產品為主，剛好搭上國內房市景氣上升波段，成為經驗豐富的購屋者。

賴淑惠說，購買房地產除了要看景氣外，還要懂得看需求。賴淑惠在台北101大樓快興建完成後，購買主力都放在信義計劃區，而且專買中小坪數的新大樓。她發現社會逐漸出現許多「頂客族」，很多年輕夫妻，結婚後不打算生小孩，但兩人薪資豐厚、注重生活享受。她認為這類族群，對都會區挑高小宅的需求會變大，因此在信義計劃區買進多間小宅，後來，也創造不錯的報酬率。

7個原因，支撐房價長期看漲

賴淑惠說買屋最好僅鎖定最精華路段，如：北市信義計劃區、大安區，因此就算景氣下滑，房子還是很好出租，可以耐心等待下一波房價漲潮。雖然近期許多人擔心房價漲太快，認為未來上揚空間不大，但對房市長期觀察的賴淑惠認為，房市長期仍是上漲走勢。

賴淑惠分析，房地產在華人社會具有很大的重要性，除了「有土斯有財」的傳統觀念外，還包括7大原因支撐房價。第1，資金充沛，近年台灣人打拼有成，累積相當資產，造成市場買氣不墜；第2，少子化時代來臨，多數家長疼愛小孩，會為小孩置產，撐起房市買氣；第3，現代人就算不婚，也因為收入豐厚會買房子自住。

第4，兩岸開放後，很多大陸人以在台買到房產為榮，國內房市買氣不僅限於國內買盤；第5，土地資源愈來愈少，建材成本越來越高，房價難以下跌；第6，通膨壓力高漲，房地產市場相對保值。第7，參照大陸經驗，大陸政府在10年前開始進行宏觀調控，房市卻愈打愈旺，目前台灣政府也積極打房，但可能也擋不住房價漲潮。

但賴淑惠也坦言，購買房地產不能貪心，要懂得見好就收，有時留給別人賺一點也不錯。如果總是想賣在最高點，萬一景氣巨變，反而會有套牢風險。而買屋最保守的策略，還是買最精華區的房子。

區域安全性是另一項女性購屋時，應多加留意的重點。尤其是獨居在外的女性，購屋時應選擇周邊環境單純的住宅，最好是鄰近治安機關，並應避免出入動線狹小陰暗、少有人車往來的住家，否則有時加班或出遊晚歸，人身安全容易發生問題。建議女性朋友看屋時，可找友人或親戚陪同，在晚間時段觀察出入動線，也可上網搜尋當地是否常發生治安事件。

另外，社區內的保全管理品質，也應該事先打聽。偶有聽聞在住家停車場，因為視覺死角發生意外事件等社會新聞，可見社區管理相當重要。買屋前先跟現有住戶聊聊，觀察住戶品質、或找保全詢問、看看社區公告事項等小細節，都可多一分掌握。

通勤機能也是女性買房要注意的條件，由於不少女生出入都仰賴大眾運輸工具，開車的族群較少，所以應儘量選擇靠近捷運站或公車班次頻繁的區域，對於上下班通勤會較為方便。此外，通勤機能方便的住宅，脫手較為容易，房價也較有增值空間，有利於未來換屋轉手。

由於女人天生感性、易衝動、耳根子軟等特點，尤其容易受到新屋接待中心業務員或房仲經紀人鼓吹，買進負擔不起的房子，因此專家建議，在看屋前應先惦惦自己的斤兩，精算未來可負擔的最高支出。

房貸專家建議，買屋前先試算20年房貸，每月本息攤還的負擔金額，還要模擬試算萬一利率上升到5%，是否還可支付、不影響日常生活支出。此外，要預留一些急用金，萬一失業、或是工作轉換中有幾個月沒有收入的情況下，可以支應多久的房貸…。把這些問題都釐清後，了解自己的負擔能力，才能安心的買屋。千萬不要只聽信業務人員的美麗話術，以為800萬元的房子每個月僅繳交幾千元的利息，就衝動購屋。

購屋是多數人一生中最大的一筆支出，因此女性朋友在購屋時，不能再像買衣服、包包一樣，看到喜歡就下手。女性應發揮另一項購物的特色－精打細算、貨比三家不吃虧，多看多比較，才能買到心中理想又有價值的房子。

選擇捷運路線，符合全球發展趨勢

當時為何不先租屋而直接買屋？精打細算的Sophie指出，每月光是因居住而產生的生活開銷，包括管理費、水電費、電話費、網路費、瓦斯費……等等，不會因為是租或買而有異，所以，如果有能力付自備款，算算每月房貸若和房租差不多的話，買屋是比租屋來得划算。

Sophie在選地段時，思考得非常深入。雖然她是開車族，但她體認，開車是一件麻煩、又傷荷包的舉動，所以她很重視住家附近是否有大眾交通工具可選擇。「通勤族最好的交通工具就是捷運，現在捷運已通車的地段，房價都漲到一定水準，如果年輕人要買屋，可以選在未來會有捷運，但還未動工或正在動工的地方，因為正值交通黑暗期，房價比較有議價空間。」Sophie認為，看看別的國家的例子，紐約、漢城這些國際大城，捷運相當密集，大眾多利用捷運減少開車，達到疏解交通壅塞及節能減碳的雙重目的，這是世界潮流，跟著這個趨勢挑選房子準沒錯。

另外從大環境考量，新莊的交通條件愈來愈完善，有新莊線、機場線及近期動工的環狀線；單獨一個捷運站體已經能為周邊住家帶來便利的交通，更何況是三條捷運線，房價支撐的力道一定很穩，對未來的增值空間更是加分。

多蒐尋政府公共建設資訊，買屋更安心

不像一般女性，以較感性的思維來挑選房子，Sophie其實比較偏向理性思考，例如她會先上網蒐集目前及未來大新莊的發展，確定有頭前重劃區、新莊副都心等建設，未來有政府單位、購物商場及純住宅規畫，完整的學區、綠地、交通，加上新莊原本的生活機能，讓Sophie放心的選擇這個地點定居。

除了交通便利外，Sophie挑選的住家，5分鐘步行距離內有一個榮富國小，該國小是新莊地區的明星國小，此又為房價掛上一張保證書。買在學校旁邊，將來如果結婚生子，孩子接送不成問題，此外，對目前還是單身族的她也有好處，因為不必花大錢買一大堆社區裡的公共設施，學校裡就有游泳池可使用，費用又更省。

雖然向銀行貸款300萬元，每個月得要繳近2萬元的房貸，但盛光夫婦覺得與其付房租，不如繳房貸，因此，咬著牙買了房子。結婚2年後，小寶寶誕生，各項生活開支都增加了。但所幸二個人的薪水也逐步地調升，在每個月的薪水中，他們還硬擠出一些錢定時定額購買基金投資，加上每年的年終獎金，湊到10萬、20萬元，就先還房貸本金。居然，在7年內盛光夫婦就把300萬元房貸全還清了。

由於孩子日漸長大，盛光夫婦開始考慮換屋。8年前買大道路這間20坪公寓時，每坪才20萬元，如今每坪房價已經漲到50萬元，大約可以賣到1,000萬元左右的價格。盛光夫婦估算，換屋的預算可以拉高到1,800萬元左右，拿1,000萬元當自備款，只要貸款800萬元，每月房貸支出約可維持在4萬元以下。目前盛光夫婦的薪水合計約10萬元，這樣的房貸支出還算可以，因此，就以此目標開始尋屋。

賣舊換新，老房子多賺500萬

最後在板橋看中的這戶大樓，不僅坪數、景觀、房屋品質，都符合他們的期待，更重要的是，這間房子離捷運站步行5分鐘可達，對他們上下班交通都很便利。再考慮到板橋未來的成長性，房價還有上漲空間，因此，他們就「賣舊換新」，搬進了這棟房子展開新生活。

「你看，我們夫妻存了7年，只存了300多萬元。可是我們的房子卻從400萬元漲到1,000萬元，足足多賺了500萬元。這間房子真的是我們的財神爺！」盛光進一步分析，「這間新屋目前市價1,800萬元，我們有信心可以在10年內還清房貸。即使過了10年房價都不漲，我還是擁有1,800萬元的資產，而那時我才48歲而已。再用這間屋去換屋，或是買第二屋，都更有機會了。但我相信，等我48歲時，這間房子應該有機會至少漲個5成吧，那我不是又多賺了900萬。」

經過盛光的分析，公司裡許多還未買屋的年輕同事才發現，原來買房子，才是最具體發揮「錢滾錢」的好辦法。因此，紛紛向盛光詢問購屋之道。

富爸爸的致富金律，利用銀行幫你賺錢

全球理財暢銷書「富爸爸、窮爸爸」的作者羅柏特清崎說，「讓錢為我工作，而不是我為錢工作」，才是真正的致富之道。因此，羅柏特清崎很年輕時，就開始從事房地產投資，也為他累積了巨大的財富。

許多靠投資致富的富爸爸，分享房地產投資是累積財富的重要起點，因為房地產可以利用銀行的錢賺錢。他們指出，一般購買房地產並不需要準備足額資金，只需要2～3成自備款，就可以利用銀行的貸款擴大自己累積財富的槓桿能力。換句話說，繳房貸是一種「整存零付」的方法，銀行先借錢讓你有房子住，但你卻可以分期付款慢慢還銀行錢。

雖然銀行貸款需要付出利息，但是若房價上漲的幅度超過貸款利率，就可以賺取超額報酬。舉例來說，如果銀行貸款利率是2.5%，但房價每年漲幅超過5%，則持有房地產就可以充分發揮借銀行的錢幫你賺錢的功能。

目前台灣的年輕人普遍有很高的焦慮感，一方面覺得薪水太低，一方面又感受到物價上漲、房價狂飆的壓力，大部分人因此不敢結婚、生小孩，更不敢夢想買屋。但其實只要開始進行規畫，買屋沒有想像中困難。特別是，如果夫妻二個人一起努力存錢，買屋的能力更大幅提高。以下分享二個年輕人購屋的故事，讓你更有信心，邁向30歲就買屋的大道。