文／巫小美、Bob 攝影／羅挺倬 圖／HouseFun資料室
女性一般在購物上，會有衝動性購買的行為，很容易受到包裝精美的產品吸引，然而房屋動輒上百萬元甚至千萬元，建商總是願意砸大錢蓋個美侖美奐的預售樣品屋，或是訴求有大廚房、大陽台。另外，中古屋精心打造女性夢寐以求的更衣室，就能吸引許多女性眼球、刺激購買慾。
這時女性很容易就匆促下手，而忘了考量房屋應有的實用性和機能性。以下教你掌握四不政策，讓你買屋不吃虧。
一不，不要因為裝潢美而購屋
房屋內部裝潢是最容易調整的，而外部環境卻是無法說變就變。特別是有時看到名家設計的預售樣品屋，馬上就動心，殊不知，樣品屋都是採用最頂級的裝潢，不僅看不到可能有的屋樑、動線死角，甚至臥室開窗就是隔壁廚房等問題。因此，預售屋一定要仔細看室內平面圖、格局規畫，以及與鄰棟的關係等。不能簡單的猜測，房子會跟樣品屋一模一樣。
另外，室內格局也有不少陷阱，例如大廚房、更衣室等格局，不少都是犧牲其他原有室內空間換來的，試想，有間掛滿漂亮衣服和包包的更衣室的確很爽，但若洗澡時，連轉身拿個洗髮精都有困難，這樣的犧牲是否值得。
除了實用性外，更嚴重的是安全性，有些房子為了裝潢改格局，不僅拆除原有隔間牆，連結構、管線也更動，這樣的房屋很難讓人住得安心。而不少房子號稱百萬裝潢，價格比隔壁沒裝潢的房子硬是貴了100萬元，然而屋主實際裝潢成本可能只要50萬元，而許多屋況問題反而因為裝潢而被掩蓋，例如管線老舊、壁癌等問題，待入住後才發現。因此，最好買沒有裝潢過的房子，不僅可以清楚看到屋況，未來才能根據自己需求來規畫與裝修。
區域安全性是另一項女性購屋時，應多加留意的重點。尤其是獨居在外的女性，購屋時應選擇周邊環境單純的住宅，最好是鄰近治安機關，並應避免出入動線狹小陰暗、少有人車往來的住家，否則有時加班或出遊晚歸，人身安全容易發生問題。建議女性朋友看屋時，可找友人或親戚陪同，在晚間時段觀察出入動線，也可上網搜尋當地是否常發生治安事件。
另外，社區內的保全管理品質，也應該事先打聽。偶有聽聞在住家停車場，因為視覺死角發生意外事件等社會新聞，可見社區管理相當重要。買屋前先跟現有住戶聊聊，觀察住戶品質、或找保全詢問、看看社區公告事項等小細節，都可多一分掌握。
三不，不買交通不方便的地段
通勤機能也是女性買房要注意的條件，由於不少女生出入都仰賴大眾運輸工具，開車的族群較少，所以應儘量選擇靠近捷運站或公車班次頻繁的區域，對於上下班通勤會較為方便。此外，通勤機能方便的住宅，脫手較為容易，房價也較有增值空間，有利於未來換屋轉手。
四不，不衝動，先精算房貸支出本息
由於女人天生感性、易衝動、耳根子軟等特點，尤其容易受到新屋接待中心業務員或房仲經紀人鼓吹，買進負擔不起的房子，因此專家建議，在看屋前應先惦惦自己的斤兩，精算未來可負擔的最高支出。
房貸專家建議，買屋前先試算20年房貸，每月本息攤還的負擔金額，還要模擬試算萬一利率上升到5%，是否還可支付、不影響日常生活支出。此外，要預留一些急用金，萬一失業、或是工作轉換中有幾個月沒有收入的情況下，可以支應多久的房貸…。把這些問題都釐清後，了解自己的負擔能力，才能安心的買屋。千萬不要只聽信業務人員的美麗話術，以為800萬元的房子每個月僅繳交幾千元的利息，就衝動購屋。
購屋是多數人一生中最大的一筆支出，因此女性朋友在購屋時，不能再像買衣服、包包一樣，看到喜歡就下手。女性應發揮另一項購物的特色－精打細算、貨比三家不吃虧，多看多比較，才能買到心中理想又有價值的房子。
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