文/巫小美、Bob 攝影/羅挺倬 圖/HouseFun資料室



女性一般在購物上,會有衝動性購買的行為,很容易受到包裝精美的產品吸引,然而房屋動輒上百萬元甚至千萬元,建商總是願意砸大錢蓋個美侖美奐的預售樣品屋,或是訴求有大廚房、大陽台。另外,中古屋精心打造女性夢寐以求的更衣室,就能吸引許多女性眼球、刺激購買慾。


這時女性很容易就匆促下手,而忘了考量房屋應有的實用性和機能性。以下教你掌握四不政策,讓你買屋不吃虧。


一不,不要因為裝潢美而購屋


房屋內部裝潢是最容易調整的,而外部環境卻是無法說變就變。特別是有時看到名家設計的預售樣品屋,馬上就動心,殊不知,樣品屋都是採用最頂級的裝潢,不僅看不到可能有的屋樑、動線死角,甚至臥室開窗就是隔壁廚房等問題。因此,預售屋一定要仔細看室內平面圖、格局規畫,以及與鄰棟的關係等。不能簡單的猜測,房子會跟樣品屋一模一樣。


另外,室內格局也有不少陷阱,例如大廚房、更衣室等格局,不少都是犧牲其他原有室內空間換來的,試想,有間掛滿漂亮衣服和包包的更衣室的確很爽,但若洗澡時,連轉身拿個洗髮精都有困難,這樣的犧牲是否值得。


除了實用性外,更嚴重的是安全性,有些房子為了裝潢改格局,不僅拆除原有隔間牆,連結構、管線也更動,這樣的房屋很難讓人住得安心。而不少房子號稱百萬裝潢,價格比隔壁沒裝潢的房子硬是貴了100萬元,然而屋主實際裝潢成本可能只要50萬元,而許多屋況問題反而因為裝潢而被掩蓋,例如管線老舊、壁癌等問題,待入住後才發現。因此,最好買沒有裝潢過的房子,不僅可以清楚看到屋況,未來才能根據自己需求來規畫與裝修。


二不,不買治安差、環境複雜的區域


區域安全性是另一項女性購屋時,應多加留意的重點。尤其是獨居在外的女性,購屋時應選擇周邊環境單純的住宅,最好是鄰近治安機關,並應避免出入動線狹小陰暗、少有人車往來的住家,否則有時加班或出遊晚歸,人身安全容易發生問題。建議女性朋友看屋時,可找友人或親戚陪同,在晚間時段觀察出入動線,也可上網搜尋當地是否常發生治安事件。


另外,社區內的保全管理品質,也應該事先打聽。偶有聽聞在住家停車場,因為視覺死角發生意外事件等社會新聞,可見社區管理相當重要。買屋前先跟現有住戶聊聊,觀察住戶品質、或找保全詢問、看看社區公告事項等小細節,都可多一分掌握。


三不,不買交通不方便的地段

通勤機能也是女性買房要注意的條件,由於不少女生出入都仰賴大眾運輸工具,開車的族群較少,所以應儘量選擇靠近捷運站或公車班次頻繁的區域,對於上下班通勤會較為方便。此外,通勤機能方便的住宅,脫手較為容易,房價也較有增值空間,有利於未來換屋轉手。


四不,不衝動,先精算房貸支出本息


由於女人天生感性、易衝動、耳根子軟等特點,尤其容易受到新屋接待中心業務員或房仲經紀人鼓吹,買進負擔不起的房子,因此專家建議,在看屋前應先惦惦自己的斤兩,精算未來可負擔的最高支出。


房貸專家建議,買屋前先試算20年房貸,每月本息攤還的負擔金額,還要模擬試算萬一利率上升到5%,是否還可支付、不影響日常生活支出。此外,要預留一些急用金,萬一失業、或是工作轉換中有幾個月沒有收入的情況下,可以支應多久的房貸…。把這些問題都釐清後,了解自己的負擔能力,才能安心的買屋。千萬不要只聽信業務人員的美麗話術,以為800萬元的房子每個月僅繳交幾千元的利息,就衝動購屋。


購屋是多數人一生中最大的一筆支出,因此女性朋友在購屋時,不能再像買衣服、包包一樣,看到喜歡就下手。女性應發揮另一項購物的特色-精打細算、貨比三家不吃虧,多看多比較,才能買到心中理想又有價值的房子。



 


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