年輕人築巢 教戰攻略
無殼新鮮人，想在工作5年內買房？
不當月光族，從小額儲蓄開始，學會理財、投資，多看屋累積實戰經驗，掌握看屋撇步，選對區域不感壓力，買到小宅非難事。
蔡佩蓉╱採訪
我是科技公司的業務，出社會工作第4年，就在桃園縣中壢市元生三街買下屋齡6年多的社區大樓，當時考量平時工作不需進辦公室，洽公地點最北至新北市中和區，最南就是回新竹科學園區，因此買在桃園也算是住家兼工作室使用。
26歲出社會，當時在竹科公司任職業務，每月薪水3.2萬元，保障年薪14個月，公司另有年度分紅，第1~3年都是領3.2萬元月薪，加上年輕想多投資自己，大多買書或花錢增廣見聞，每個月不太能存款。
假日兼差 累積收入
因此，我假日會去兼差電腦教學課程老師，時薪400元，每月可增加1萬元收入，就把它存下來，再加上第1、2年各領到3萬元、10萬元分紅獎金，也順利存入；後來工作第3年就被挖角到外商公司，月薪翻漲至6萬元，每月可存3萬元，自備款大多是這個時期存到。
2008年11月看了中壢市元生三街社區大樓房屋，當時遇到金融海嘯，32坪房屋換算單坪僅10萬元，低於周邊市場行情，就買下總價330萬元3房2廳2衛房屋，自備款50萬元、貸款85%，貸款20年每月攤回1萬2900元，等於是「租不如買」。
省裝潢費 家具自選
為了省裝潢費，家具幾乎都自己挑選，只有鞋櫃、冷氣管線才找木工簡單裝潢。買房後隔年，女朋友也跟我結婚，現在小孩已經11個月，每月貸款金額負擔不重，使得我們夫妻可存的錢也較多，當作未來小孩教育基金。
我從出社會開始就想買房，即使自備款還沒存足，仍是「很不要臉地」叫房仲帶看，在買屋前至少看了60間房子。存款部分，建議新鮮人要努力讓自己在職場增值，跳槽加薪才能真正「存大筆錢」，達到買屋夢想。
尹士禹╱口述 蔡佩蓉╱整理
尹土禹房屋小檔案
地點：桃園縣中壢市元生三街
購入時房價：330萬元
類型：大樓
屋齡：9年
坪數：32坪
停車位：無
方位：坐西北朝東南
格局：3房2廳2衛
裝潢費用：40萬元
尹士禹小檔案
職業：外商科技公司業務
年齡：34歲
買屋時的工作年資：4年
買屋時間：2008年11月
看屋時間：2~3年，看超過60間
資料來源：尹士禹
對抗高房價 把握333 先求有 再求好
【蔡佩蓉╱台北報導】油電雙漲、物價再攀升，對工作1~5年內的社會新鮮人來說，不僅增加負擔，更讓年輕族群無力，專家建議，新鮮人應先存夠自備款，再由每月貸款取代租金支出，至於年輕人最傷腦筋的高房價，還是「先求有、再求好」，從新北市1字頭區域或延伸至桃園開始看屋。
多數應屆畢業生起薪落在2.6~2.8萬元間，科技產業、醫藥相關等其他專業技術新鮮人則有3~3.8萬元起薪，即便如此，在通膨時代要負擔生活費又要租屋的年輕人，要「守住荷包」存錢相當不容易。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，想買屋的年輕人，最大困難就是無法達到自備款門檻，因此買屋前的存錢，就是很大學問。
通勤時間30分內為宜
上海商業儲蓄銀行個金部經理徐慶源認為，若以剛出社會的新鮮人來講，其實可參考「333原則」，也就是每月收入的3分之1作生活費、3分之1為保險及小額投資支出、3分之1當作存款，當然也可放大儲蓄比例，先存下第1桶金，讓儲蓄、理財、投資並重。
徐佳馨建議，新鮮人若家庭環境允許，可先請父母資助頭期款，購屋後再進行日後每月貸款還款，若想要經濟獨立，也可分期將自備款還給爸媽。現階段許多年輕人希望可以住在台北市，不過以房價飆漲狀況，僅能「先求有、再求好」。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，例如挑選新北市正在興建捷運的增值潛力區，如捷運環狀線沿線，仍有2字頭房價可尋，或外圍生活機能不錯的重劃區，增值後可換房；選在捷運線末端區域，或沿火車站買屋，都可省停車費及購買停車位的費用，不過，整體仍要以住家至公司通勤時間30分鐘內的地點，為優先考量。
無貸款最多可貸8成
近期銀行業者緊縮房貸，讓許多年輕人擔心無法核貸，徐慶源指出，銀行會評估還款能力，例如月薪3萬元，房貸1萬元，在無其他學貸或小額信貸之下，大多可達8成，不過若每月又有1萬元車貸，銀行可能會認為有風險，降低貸款成數。由於政府鼓勵首購族購屋，假設新鮮人準備結婚，可結婚後使用青年安心成家方案，讓貸款利率維持低檔。
新鮮人購屋撇步
˙每月收入採333比例原則：
1/3生活費、1/3理財、1/3存款
˙維持良好還款能力，一般首購年輕人貸款可達8成，但若有學貸、車貸或小額信貸，成數將再降低，有些銀行甚至無法貸款
˙已結婚新鮮人，盡量使用青年安心成家方案
˙選擇有捷運或火車通過地點，省下停車費、購買停車位費用
˙先求有、再求好，可挑選增值潛力區，未來再換屋
資料來源：《蘋果》採訪整理
專家教你挑 林口 淡水 三峽 還有低房價
【蔡佩蓉╱台北報導】新鮮人購屋該從哪些區域挑起？專家認為，應從新北市1字頭及2字頭房價區域著手，像是林口區新大樓每坪行情20.5萬元，淡水區新大樓每坪20.2萬元，若再考量工作通勤時間，捷運板南線末端土城區中古屋每坪房價23.8萬元，至台北市中心捷運乘車時間30分鐘，也是不錯選擇。
新鮮人若準備存自備款，有長遠購屋計劃，可先由每坪20~30萬元，換算2房小宅25坪的空間，購屋總價落在500~750萬元，再換算2成自備款100~160萬元，作為儲蓄目標。而區域該如何選擇？永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，鎖定增值保值區未來以利換屋，新屋產品則比中古公寓佳。
新屋比中古公寓好
根據永慶房產集團統計新北市1字頭、2字頭區域房價行情，推薦林口、淡水、三峽作為年輕人購屋優先選擇區域，3個區域新大樓每坪房價成交落在20.2~20.5萬元，黃舒衛認為，林口具有機場捷運前景，適合購屋等待增值，淡海新市鎮現階段雖無捷運通行，不過末站仍可採轉程公車模式。
2字頭區域方面，五股區、汐止區新大樓每坪成交價為25.2萬元及29.2萬元，但是到了土城區新大樓達每坪33.9萬元，總價負擔恐怕較重。21世紀不動產永和頂溪加盟店經理羅大為認為，新北市房價第1圈如板橋、中永和等地，價格較貴，不過可勤看屋，尋找區域內房價相對便宜地段，讓路段及房價兼顧。
至於桃園地區，新大樓仍在1字頭，包括桃園市每坪行情17.5萬元、八德市每坪行情13.4萬元，以通勤時間換取低房價，也是選擇方式。
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