close


2012年05月19日  

年輕人築巢 教戰攻略
無殼新鮮人,想在工作5年內買房?
不當月光族,從小額儲蓄開始,學會理財、投資,多看屋累積實戰經驗,掌握看屋撇步,選對區域不感壓力,買到小宅非難事。


蔡佩蓉╱採訪


我是科技公司的業務,出社會工作第4年,就在桃園縣中壢市元生三街買下屋齡6年多的社區大樓,當時考量平時工作不需進辦公室,洽公地點最北至新北市中和區,最南就是回新竹科學園區,因此買在桃園也算是住家兼工作室使用。
26歲出社會,當時在竹科公司任職業務,每月薪水3.2萬元,保障年薪14個月,公司另有年度分紅,第1~3年都是領3.2萬元月薪,加上年輕想多投資自己,大多買書或花錢增廣見聞,每個月不太能存款。



 


假日兼差 累積收入


因此,我假日會去兼差電腦教學課程老師,時薪400元,每月可增加1萬元收入,就把它存下來,再加上第1、2年各領到3萬元、10萬元分紅獎金,也順利存入;後來工作第3年就被挖角到外商公司,月薪翻漲至6萬元,每月可存3萬元,自備款大多是這個時期存到。
2008年11月看了中壢市元生三街社區大樓房屋,當時遇到金融海嘯,32坪房屋換算單坪僅10萬元,低於周邊市場行情,就買下總價330萬元3房2廳2衛房屋,自備款50萬元、貸款85%,貸款20年每月攤回1萬2900元,等於是「租不如買」。


 

 

省裝潢費 家具自選


為了省裝潢費,家具幾乎都自己挑選,只有鞋櫃、冷氣管線才找木工簡單裝潢。買房後隔年,女朋友也跟我結婚,現在小孩已經11個月,每月貸款金額負擔不重,使得我們夫妻可存的錢也較多,當作未來小孩教育基金。
我從出社會開始就想買房,即使自備款還沒存足,仍是「很不要臉地」叫房仲帶看,在買屋前至少看了60間房子。存款部分,建議新鮮人要努力讓自己在職場增值,跳槽加薪才能真正「存大筆錢」,達到買屋夢想。



尹士禹╱口述 蔡佩蓉╱整理


尹土禹房屋小檔案
地點:桃園縣中壢市元生三街
購入時房價:330萬元
類型:大樓
屋齡:9年
坪數:32坪
停車位:無
方位:坐西北朝東南
格局:3房2廳2衛
裝潢費用:40萬元


尹士禹小檔案


職業:外商科技公司業務
年齡:34歲
買屋時的工作年資:4年
買屋時間:2008年11月
看屋時間:2~3年,看超過60間
資料來源:尹士禹



 


對抗高房價 把握333 先求有 再求好


【蔡佩蓉╱台北報導】油電雙漲、物價再攀升,對工作1~5年內的社會新鮮人來說,不僅增加負擔,更讓年輕族群無力,專家建議,新鮮人應先存夠自備款,再由每月貸款取代租金支出,至於年輕人最傷腦筋的高房價,還是「先求有、再求好」,從新北市1字頭區域或延伸至桃園開始看屋。
多數應屆畢業生起薪落在2.6~2.8萬元間,科技產業、醫藥相關等其他專業技術新鮮人則有3~3.8萬元起薪,即便如此,在通膨時代要負擔生活費又要租屋的年輕人,要「守住荷包」存錢相當不容易。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,想買屋的年輕人,最大困難就是無法達到自備款門檻,因此買屋前的存錢,就是很大學問。



 


通勤時間30分內為宜


上海商業儲蓄銀行個金部經理徐慶源認為,若以剛出社會的新鮮人來講,其實可參考「333原則」,也就是每月收入的3分之1作生活費、3分之1為保險及小額投資支出、3分之1當作存款,當然也可放大儲蓄比例,先存下第1桶金,讓儲蓄、理財、投資並重。
徐佳馨建議,新鮮人若家庭環境允許,可先請父母資助頭期款,購屋後再進行日後每月貸款還款,若想要經濟獨立,也可分期將自備款還給爸媽。現階段許多年輕人希望可以住在台北市,不過以房價飆漲狀況,僅能「先求有、再求好」。



太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示,例如挑選新北市正在興建捷運的增值潛力區,如捷運環狀線沿線,仍有2字頭房價可尋,或外圍生活機能不錯的重劃區,增值後可換房;選在捷運線末端區域,或沿火車站買屋,都可省停車費及購買停車位的費用,不過,整體仍要以住家至公司通勤時間30分鐘內的地點,為優先考量。



 


無貸款最多可貸8成


近期銀行業者緊縮房貸,讓許多年輕人擔心無法核貸,徐慶源指出,銀行會評估還款能力,例如月薪3萬元,房貸1萬元,在無其他學貸或小額信貸之下,大多可達8成,不過若每月又有1萬元車貸,銀行可能會認為有風險,降低貸款成數。由於政府鼓勵首購族購屋,假設新鮮人準備結婚,可結婚後使用青年安心成家方案,讓貸款利率維持低檔。



 


新鮮人購屋撇步


˙每月收入採333比例原則:
1/3生活費、1/3理財、1/3存款
˙維持良好還款能力,一般首購年輕人貸款可達8成,但若有學貸、車貸或小額信貸,成數將再降低,有些銀行甚至無法貸款
˙已結婚新鮮人,盡量使用青年安心成家方案
˙選擇有捷運或火車通過地點,省下停車費、購買停車位費用
˙先求有、再求好,可挑選增值潛力區,未來再換屋
資料來源:《蘋果》採訪整理


 

專家教你挑 林口 淡水 三峽 還有低房價


【蔡佩蓉╱台北報導】新鮮人購屋該從哪些區域挑起?專家認為,應從新北市1字頭及2字頭房價區域著手,像是林口區新大樓每坪行情20.5萬元,淡水區新大樓每坪20.2萬元,若再考量工作通勤時間,捷運板南線末端土城區中古屋每坪房價23.8萬元,至台北市中心捷運乘車時間30分鐘,也是不錯選擇。



新鮮人若準備存自備款,有長遠購屋計劃,可先由每坪20~30萬元,換算2房小宅25坪的空間,購屋總價落在500~750萬元,再換算2成自備款100~160萬元,作為儲蓄目標。而區域該如何選擇?永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議,鎖定增值保值區未來以利換屋,新屋產品則比中古公寓佳。






新屋比中古公寓好


根據永慶房產集團統計新北市1字頭、2字頭區域房價行情,推薦林口、淡水、三峽作為年輕人購屋優先選擇區域,3個區域新大樓每坪房價成交落在20.2~20.5萬元,黃舒衛認為,林口具有機場捷運前景,適合購屋等待增值,淡海新市鎮現階段雖無捷運通行,不過末站仍可採轉程公車模式。



2字頭區域方面,五股區、汐止區新大樓每坪成交價為25.2萬元及29.2萬元,但是到了土城區新大樓達每坪33.9萬元,總價負擔恐怕較重。21世紀不動產永和頂溪加盟店經理羅大為認為,新北市房價第1圈如板橋、中永和等地,價格較貴,不過可勤看屋,尋找區域內房價相對便宜地段,讓路段及房價兼顧。
至於桃園地區,新大樓仍在1字頭,包括桃園市每坪行情17.5萬元、八德市每坪行情13.4萬元,以通勤時間換取低房價,也是選擇方式。


分享於:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120519/34238891

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 席伊麗板橋遠百 的頭像
    席伊麗板橋遠百

    Sealy席伊麗床墊 遠東百貨中山店9樓專櫃

    席伊麗板橋遠百 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()